Uppsägningstid för lokalhyra för bestämd tid
Hej! Regler om hyra återfinns i jordabalkens 12 kap (Hyreslagen) (#K12P1S1).
Hyreslagen är en så kallad skyddslagstiftning, vilket innebär att bestämmelserna är dispositiva (man kan alltså frångå vad som står i lagen och avtala om annat) så länge det inte är till den svagare partens (hyresgästens) nackdel.
Ert hyresavtal gäller för bestämd tid ( till ).
Vad som gäller för uppsägningstider är olika beroende på om det handlar om bostadshyra eller lokalhyra. Ditt avtal gäller lokalhyra och enligt 4 § 2 st. 5 p. hyreslagen (#K12P4S2) ska uppsägning av hyresavtal för bestämd tid ske nio månader innan hyresavtalet går ut om det är fråga om en lokal. I ditt fall skulle du sagt upp din hyresgäst nio månader innan 1 augusti vilket är 1 november Det faktum att ni avtalat om att uppsägningstid ska vara 3 månader är till hyresgästens nackdel i detta fall, och detta avtalsvillkor är därför verkningslöst.
I och med att du inte har sagt upp ert avtal i tid kommer (förutsatt att ni inte avtalat om annat) hyresavtalet anses förlängt på obestämd tid enligt 3 § 3 st. 1 p. hyreslagen (#K12P3S3).
Uppsägningstiden för hyra på obestämd tid för lokal
Uppsägningstid för lokalhyra?
Svar: Nej, hyreslagen är en semi-dispositiv lag vilket innebär att lagen till viss del är tvingande.
Att en bestämmelse är tvingande innebär att man inte kan avtala om någonting som strider mot den bestämmelsen. Gör du det ändå blir det villkoret ogiltigt. Att en regel är dispositiv innebär att du kan avtala om annat än vad som står angivet i lagen.
Det som gäller för uppsägningstid för lokalhyra, när hyrestiden är obestämd som i ert fall, är att minsta uppsägningstid då hyresvärden säger upp är nio månader. Om ni har avtalat om kortare avtalstid än det blir det bara giltigt då hyresgästen säger upp.
Har ni avtalat om längre uppsägningstid än nio månader blir det giltigt för båda parter. Bestämmelsen om uppsägningstid är alltså tvingande till viss del.
Uppsägning av lokalhyresavtal på bestämd tid
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Uppsägning av lokalhyresavtal
Lokalhyresavtal regleras i 12 kapitlet jordabalken (benämns ofta hyreslagen).
När det gäller avtal på bestämd tid är parterna bundna av hyresavtalet under hela avtalsperioden, om inte parterna avtalat något annat (3 § 2 stycket hyreslagen). Om avtalet varat i mer än nio månader måste avtalet sägas upp för att upphöra att gälla (se 3 § 2 stycket 3 meningen hyreslagen).
Om ett tidsbestämt avtal ska sägas upp för att upphöra att gälla, och inte längre uppsägningstid är avtalad, ska uppsägningen ske senast 9 månader i förväg om hyrestiden är längre än 9 månader och det är fråga om en lokal (4 § 2 stycket 5 punkten hyreslagen). Bestämmelsen reglerar dock inte uppsägning i förtid, utan den uppsägningstid som gäller för att förhindra att ett tidsbestämt avtal förlängs.
Om ett tidsbestämt avtal saknar bestämmelser om verkan av utebliven uppsägning och avtalet inte sägs upp till hyrestidens utgång, anses avtalet förlängt på obestämd tid (3 § 3 stycket punkten 1 hyreslagen). I så fall gäller en nio månaders uppsägningstid när avtalet förlängts
Uppsägningstid för lokalhyra för bestämd tid
Hej! Regler om hyra återfinns i jordabalkens 12 kap (Hyreslagen) (https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1).
Hyreslagen är en så kallad skyddslagstiftning, vilket innebär att bestämmelserna är dispositiva (man kan alltså frångå vad som står i lagen och avtala om annat) så länge det inte är till den svagare partens (hyresgästens) nackdel.
Ert hyresavtal gäller för bestämd tid (20160801 till 20170801).
Vad som gäller för uppsägningstider är olika beroende på om det handlar om bostadshyra eller lokalhyra. Ditt avtal gäller lokalhyra och enligt 4 § 2 st. 5 p. hyreslagen (https://lagen.nu/1970:994#K12P4S2) ska uppsägning av hyresavtal för bestämd tid ske nio månader innan hyresavtalet går ut om det är fråga om en lokal. I ditt fall skulle du sagt upp din hyresgäst nio månader innan 1 augusti 2017 vilket är 1 november 2016. Det faktum att ni avtalat om att uppsägningstid ska vara 3 månader är till hyresgästens nackdel i detta fall, och detta avtalsvillkor är därför verkningslöst.
I och med att du inte har sagt upp ert avtal i tid kommer (förutsatt att ni inte avtalat om annat) hyresavtalet anses förlängt på obestämd tid enligt 3 § 3 st. 1 p.
Vilken uppsägningstid gäller för en lokal?
Hejsan!
Aktuell lagstiftning: Jordabalken 12 kap (även kallad hyreslagen).
Vilken uppsägningstid gäller?
1§ 5 st säger följande: "Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe, om inte annat anges". Det innebär att utgångspunkten är att hyreslagen är till skydd för hyresgästen och hyresgästen kan göra gällande antingen hyreslagen eller hyresavtalet om inte något anges i paragraferna i lagen, (se 7§ 3 st). Om avtal i förväg träffats i strid mot en tvingande regel kan hyresgästen alltid till sin förmån åberopa lagregeln. Däremot är det inget som hindrar parterna att efter en inträffad händelse (en uppsägning) överenskomma om något som strider mot en tvingande regel, se fallet NJA s. På det viset säger hyresgästen upp sin rätt på 9 månaders uppsägning enligt lagen.
Er hyresgäst har hyrt lokalen i 18 månader och du tror att ni har avtalet om en uppsägningstid på 3 månader. För att bestämma hur lång uppsägningstid lagen anger måste man först utreda om hyresavtalet är på obestämd tid eller på bestämd tid. Om det är på bestämd tid så beh